推广 热搜: p2p  BOSE  EIA  office  Hermes  MaxMara  jbl  celine  office2016  chloe 

新的一年,要不要在广州买房?

   日期:2019-12-03     浏览:87    评论:0    
核心提示:据了解,买家都最看好珠江花城,还因其规划有双地铁,社区内省一级标准公立小学(目前已封顶),执信中学天河校区(在建中)就在项目附近,让孩子赢在起跑线和冲刺线。
 一个激动人心的新时代已经来了!
 
41年前,中国喜迎改革开放,广深打前锋;41年后,粤港澳大湾区纲要正式出台,广深双子再迎机遇。
 
首先表现的是人口大量涌入。
 
截止上周的数据,共有11万港澳同胞获得了大湾区居住证。面对汹涌而来的人群,湾区11城,谁更有承接力?
 
答案,或许是包容和低调著称的广州。
 
广州房价只及香港26.6%,湾区性价比最高 
 
广州,有史以来就是世界重要城市。
 
在全球著名城市评级机构GaWC发布的《世界城市名册2018》,广州是世界一线城市,排名27位,紧追台北,领先深圳28位。
 
而在2019年2月18日发布的《粤港澳大湾区发展规划纲要》,广州与香港、澳门、深圳喜提粤港澳大湾区四大中心城市。广州定位为:充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用,全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能,培育提升科技教育文化中心功能,着力建设国际大都市。
 
香港、澳门、广州、深圳作为区域发展的核心引擎,增强对周边区域发展的辐射带动作用。反复强调要建设国际科技创新中心,打造高水平科技创新载体和平台,对“广州-深圳-香港-澳门”科技创新走廊建设寄予厚望,提出要共建粤港澳合作发展平台,“拓展港澳发展空间”。
 
粤港澳大湾区规划纲要宣讲会现场
 
当前,香港已采取措施打破香港和内地的隔阂,已有10万港人申请粤港澳大湾区居民证。
 
那么,10万港人将在内地哪里定居?
 
广深港高铁、广九直通车和直通香港巴士,最快48分钟,最慢两小时左右,就能从香港直达广州。在香港九龙坐高铁到广州南站,与从萝岗香雪地铁站到地铁体育西站的时间相当。
 
穗港同城,已经实现。
 
据各地统计机构公布的房价数据显示,广州2018年二手住宅均价3.24万/平,只及深圳5.47万/平的59.2%,是澳门9.25万元/平的35.0%,是香港12.16万元/平的26.6%。
 
备注:香港澳门以实用面积计算,由于港澳一手住宅少,不具对比性,故以二手比
 
国际公共政策顾问机构Demographia公布的2018年国际房价负担能力报告显示,香港,连续第九年成为全球房价负担最高的城市。
 
2018年,香港房价收入比升至20.9倍,即是一个香港家庭不吃不喝,20.9年才能买得起一套房!
 
所以,香港特首林郑月娥名下唯一房产在大湾区中山无可厚非。
 
显然,在湾区四中心城市,广州房价才是性价比担当!这也意味着,10万港人中,极大部分可能择居广州。
 
四年新增182万人!广州或增30万套购房需求 
 
2018年,广州GDP2.29万亿元,同比增长6.2%。
 
作为国家重要中心城市,广州计划到2035年市域常住人口规模控制在2000万人左右,比2018年增加约509万人。
 
自2015年以来,广州每年保持超40万新增常住人口,最近四年分别新增182.39万常住人口和85.27万户籍人口。
 
尤其是2018年,更比2017年增加29.82万户籍人口!
 
无论租房还是买房,广州住房都将相当抢手!
 
基于以上人口数据,即便以新增户籍人口只买一套房、夫妻一起落户计算,2018年新增的近30万户籍人口,将令广州新增15万套购房需求!
 
此外,按照广州对外地人口购房需满5年社保计算,2015年新增的30.29万非户籍人口(当年新增常住人口减新增户籍人口)在今年已具备购房资格,再令广州新增15万套购房需求。
 
如你所见,即便忽略入户多年的“老广”改善置业,2019年广州亦至少有30万个家庭(个人)加入购房大军!
 
撇开广州人口优势,从大环境来看,今年同样应该置业。
 
融360最新数据显示,1月广州首套房贷平均利率5.55%,环比不变,二套房贷款平均利率5.86%,利率稳定。
 
大波刚需,已经迫不及待上车。
 
2月15日深夜11点多,白领杨生漏夜买下体育西附近六运小区一套70平两房,总价333万元。
 
“很老的天井式房子,又老又小。”
 
虽然不尽满意,但杨生还是很快拍板,毕竟,去年断断续续看了近一年。为了两年后孩子上学,去年10月,他卖掉番禺洛溪新城的房子,收齐房款未及捂热,就把房子定了。
 
杨生认为,此时房价平稳,房贷利率也有下降趋势,最宜入手。
 
买房当买哪里?中心天河当仁不让 
 
那么,广州今年新增的至少30万套购房需求,应该选哪里?
 
“中心、中心、还是中心”。国内著名房地产市场研究专家赵卓文认为,2019年房地产的投资机会比过去5年中的任何一年都要多,“不管楼市如何波动,2019年中心城市的地价仍在上升通道中;不管风吹浪打,请坚定持有中心城市中心区的优质物业”。
 
据记者了解,位于天河国际宜居住区—奥体新城的楼盘珠江花城,就因地处天河核心区域,受到买家追捧而成为2018年广州最火爆的红盘。
 
该项目今年将推新,现已启动二期的诚意登记。二期新品为76平至139平的三至五房,户型及装修都已升级,相同面积下,比市场任何产品多出一个房间,相当实用。预计3月15日开放全新样板房。想了解的读者也不用到处找资料了,可以打020-81329888这个电话咨询。
 
据了解,买家都最看好珠江花城,还因其规划有双地铁,社区内省一级标准公立小学(目前已封顶),执信中学天河校区(在建中)就在项目附近,让孩子赢在起跑线和冲刺线。
 
打赏
 
更多>同类资讯
0相关评论

推荐图文
推荐资讯
点击排行

网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  使用协议  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报  |  粤ICP备18128725号-1
POWERED BY DT 站点地图